baufinanzierung

Baufinanzierung ohne Eigenkapital | Vollfinanzierung

Vergleich, Rechner, Ratgeber und Tipps zur Baufinanzierung

Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Die Vollfinanzierung Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung

Träume sind dazu da, erfüllt zu werden. Auch wenn Mittel und Wege dafür nicht immer leicht zu finden sind - Sie werden für Ihren Einsatz belohnt, wenn das, was Sie sich gewünscht haben, Sie täglich umgibt. Zu Ihrer Freude, für Ihr Wohlbefinden und letztlich auch zu Ihrer Sicherheit.

Mit Immobilien entscheiden Sie sich für mehr als nur eine solide Geldanlage. Sie entscheiden sich für eine Zukunft, von der Sie sofort profitieren. Denn statt in unwiderbringlich verlorene Miete investieren Sie künftig in Ihr eigenes Projekt, in Ihre eigenen 4 Wände und damit in die Gewissheit, auch im Alter ein Zuhause zu haben, das Ihren Ansprüchen genügt.

Doch leider scheitern Immobilienträume oft an wenig oder keinem vorhandenen Eigenkapital. Es ist schwer, neben der Erfüllung der Bedürfnisse der Familie, dem Hobby und der stetig steigenden Miete ausreichend Eigenkapital für das Häuschen im Grünen oder die schöne Eigentumswohnung in der Stadt anzusparen.

Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital (Vollfinanzierung) wird in Deutschland daher immer mehr zu einem gefragten Finanzierungsmodell. Der Vorteil liegt klar auf der Hand. Mit der Vollfinanzierung Ihrer Immobilie verhindern Sie die Doppelbelastung aus Mietzahlung und gleichzeitiger Ansparung von Eigenkapital. Stattdessen partizipieren Sie sofort vom Mehrwert des Eigentums und bilden gleichzeitig eine solide Grundlage für Ihre Altersvorsorge.

Warten Sie nicht länger und sparen Sie nicht gegen die Zeit und steigende Zinsen an! Wenn Sie erst noch Geld ansparen wollen, laufen Sie Gefahr, in ein bis zwei Jahren zwar möglicherweise eine ansehnliche Summe Eigenkapital angespart zu haben, dann aber mit höheren Zinsen konfrontiert zu werden. Da die Zinsen niedrig sind, kostet eine solche Baufinanzierung ohne Eigenkapital nicht wesentlich mehr als eine Finanzierung mit Eigenkapital.



Finanzierungsantrag Baufinanzierungsrechner

vollfinanzierung sonderzins
0.62 %
Sollzins (gebunden) | 5J | 0.62 % effektiver Jahreszins nach PAngV
Sollzinsbindung Sollzins (gebunden) effektiver Jahreszins
5 Jahre 0.62 % 0.62 %
10 Jahre 0.98 % 0.98 %
15 Jahre 1.44 % 1.45 %
20 Jahre 1.61 % 1.62 %
25 Jahre 1.66 % 1.67 %
30 Jahre 1.79 % 1.80 %
Zinssatz bei 200.000 Euro Nettodarlehensbetrag und 60% Beleihungswert, Repräsentative Beispiele*/ Annahmen
Sollzinsbindung
Tilgung
Bau-/Kaufpreis
Darlehensbetrag
Zinsentwicklung Pfandbriefe
5-jährige Laufzeit
10-jährige Laufzeit
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© ® Service Hypo 2005-2017
* Repräsentatives Beispiel Baufinanzierung
  • 200.000 Euro Nettodarlehensbetrag
  • 375.000 Euro Kaufpreis der Immobilie
  • 337.500 Euro Beleihungswert
  • 10 Jahre Sollzinsbindung
  • 100 % Empfang (Auszahlungsbetrag)
  • 0.98 % gebundener Sollzinssatz
  • 0.98 % effektiver Jahreszins*
  • 2 % anfängliche Tilgung zuzügl. ersparter Zinsen
  • 120 Monatsraten zu je 497 Euro
  • 157.992.38 Euro Restschuld am Ende der Sollzinsbindung**
  • 59.600 Euro Gesamtaufwand während der Sollzinsbindung
  • davon 17.592.38 Euro Zinsanteil
  • 492 Monatsraten bis zur vollständigen Rückzahlung***
Voraussetzungen für dieses freibleibende Rechenbeispiel eines Immobiliar-Verbraucherdarlehens (entspricht repräsentativem Beispiel gemäß § 6a Abs. 3 PAngV): Finanzierungsbedarf bis max. 60% des vom Kreditinstitut ermittelten Beleihungswertes, Kauf selbstgenutzten Wohneigentums, Eintragung einer erstrangigen Briefgrundschuld und vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objektbewertung.
* Zusätzlich fallen noch externe Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Sicherheiten z.B. Notarkosten für die Grundschuldbestellung und Kosten für das Grundbuchamt sowie weitere Kosten an, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins.
** Mit der Zinsbindung hat die Baufinanzierung einen festen Zinssatz für einen vertraglich vereinbarten Zeitraum. Ist das Darlehen am Ende der Zinsbindung nicht vollständig zurückgezahlt, wird eine Anschlussfinanzierung benötigt. Der Zinssatz für dieses neue Darlehen kann erheblich vom ursprünglichen Zinssatz abweichen. Dadurch kann entweder die monatliche Rate steigen oder die Laufzeit der Baufinanzierung verlängert sich. Bitte beziehen Sie daher bei der Planung Ihrer Baufinanzierung die Monatsrate, den Tilgungssatz und die Sondertilgungen mit der sich daraus ergebenden Gesamtlaufzeit in Ihre Überlegungen der richtigen Wahl der Zinfestschreibungszeit ein.
*** Bei der fiktiven Laufzeitberechnung der Baufinanzierung wurde Zins- und Tilgungskonstanz über die gesamte Laufzeit vorausgesetzt.
Baufinanzierung ohne Eigenkapital, eine sogenannte Vollfinanzierung, oder mit geringerem Eigenkapital entsprechend mit Zinsaufschlägen.
Individueller Zinsrechner: Baufinanzierungsrechner